Wszystko o domu.
Bez niedomówień.

Dom można zbudować. Takiego miejsca nie da się stworzyć.

Wyobraź sobie poranek z widokiem na beskidzkie wzgórza, popołudnie w ogrodzie pełnym słońca i wieczór, kiedy zamiast miejskiego hałasu słyszysz przyrodę.

A w pogodną noc możesz podziwiać rozgwieżdżone niebo, na którym widać nawet Drogę Mleczną.

Właśnie w takim miejscu zaczęliśmy budować nasz rodzinny dom.

Oferujemy nieruchomość położoną w malowniczej Śnietnicy, w gminie Uście Gorlickie, w sercu Beskidu Niskiego.

Działka ma 1589 m², jest niemal płaska, bardzo dobrze nasłoneczniona i otoczona zielenią. Można stąd obserwować zarówno wschody, jak i zachody słońca.

W sąsiedztwie rozciągają się łąki, lasy i łagodne beskidzkie wzgórza. Na końcu działki znajduje się fragment gruntu rolnego, a za granicą nieruchomości las, przez który przepływa rzeka.

To miejsce, gdzie można stworzyć dom blisko natury, z przestrzenią, spokojem i pięknymi widokami każdego dnia.

Działka z rosnącym już ogrodem

Nie zaczynasz tutaj od zupełnie pustego terenu.

Z myślą o przyszłym ogrodzie i większej prywatności wykonaliśmy już nasadzenia drzew wzdłuż obrzeży działki.

Niektóre drzewa są już wyższe od dorosłego człowieka.

Z każdym kolejnym rokiem będą tworzyć coraz bardziej naturalną, zieloną osłonę posesji i nadawać jej kameralny charakter.

Działka jest częściowo ogrodzona. Pozostaje na niej dużo miejsca na ogród, sad, strefę wypoczynkową, plac zabaw czy przyszłą wiatę samochodową, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Duża powierzchnia działki daje swobodę zagospodarowania przestrzeni według własnych potrzeb.

Dom budowany dla siebie, nie na sprzedaż

Budowę rozpoczęliśmy w kwietniu 2025 roku. Od początku projektowaliśmy ten dom z myślą o własnej rodzinie i wieloletnim zamieszkaniu.

Budynek ma tradycyjną bryłę, parter i poddasze użytkowe oraz duży dwuspadowy dach.

Podstawowe parametry:

• Powierzchnia użytkowa według projektu: 90,14 m²
• Powierzchnia zabudowy: 83,97 m²
• Powierzchnia działki: 1589 m²
• Parter i poddasze użytkowe
• 4 pokoje według projektu, w tym salon
• 2 łazienki według projektu
• Kuchnia ze spiżarnią
• Garderoba i pomieszczenia gospodarcze
• Wydzielone pomieszczenie techniczne

Budynek znajduje się w stanie surowym otwartym, z ukończonym pokryciem dachowym.

Wykonano już:

• Żelbetowe fundamenty i betonowe ściany fundamentowe.
• Ściany konstrukcyjne z betonu komórkowego.
• Monolityczny strop żelbetowy.
• Żelbetowe schody, wymagające korekty geometrii.
• Drewnianą konstrukcję dachu.
• Pokrycie dachowe Blachotrapez T18Plus w kolorze czarny mat.
• Trzy okna dachowe FAKRO.
• Dwa systemy kominowe Schiedel.
• Poziome orynnowanie (rury spustowe są zakupione i pozostają do montażu).

Na parterze wykonano również podkład z chudego betonu. Izolacje, instalacje, stolarka zewnętrzna i prace wykończeniowe pozostają do wykonania.

Ściany działowe nie zostały jeszcze wymurowane. Dzięki temu przyszły właściciel może dostosować układ wnętrz do swoich potrzeb, z uwzględnieniem istniejącej konstrukcji i dokumentacji budynku.

Duży dach z pomysłem — zadaszony taras i fotowoltaika

Jednym z naszych ważniejszych założeń było maksymalne wykorzystanie powierzchni dachu.

Celowo wydłużyliśmy jego połacie, aby uzyskać dwie korzyści:

• Przestronny taras pod stałym zadaszeniem, stanowiącym integralną część konstrukcji dachu. Sam taras pozostaje do wykonania.
• Dodatkową powierzchnię dachową, którą można wykorzystać pod instalację fotowoltaiczną.

W dokumentacji technicznej znajduje się koncepcja instalacji fotowoltaicznej o mocy około 18 kWp, obejmująca 36 paneli o mocy 500 W każdy, falownik hybrydowy oraz magazyn energii.

Takie rozwiązanie planowaliśmy od początku, aby w przyszłości ograniczyć koszty eksploatacji domu i zwiększyć wykorzystanie własnej energii elektrycznej.

Instalacja fotowoltaiczna nie została jeszcze wykonana. Ostateczny dobór urządzeń oraz możliwość i sposób montażu paneli wymagają weryfikacji technicznej, w tym konstrukcyjnej.

Nowoczesny dom — gotowa koncepcja, własny sposób wykończenia

Dom projektowaliśmy z myślą o wygodnym, całorocznym użytkowaniu i nowoczesnych rozwiązaniach technicznych.

W dokumentacji przewidziano między innymi:

• Pompę ciepła jako główne źródło ogrzewania.
• Ogrzewanie podłogowe oraz rozwiązania grzejnikowe.
• Wentylację mechaniczną.
• Fotowoltaikę z falownikiem hybrydowym i magazynem energii.
• Okablowanie komputerowe kategorii 6A.
• Instalację światłowodową wewnątrz budynku.
• Szafę RACK i możliwość stworzenia systemu inteligentnego domu.
• Osobne pomieszczenie techniczne na urządzenia grzewcze, energetyczne i automatykę.

Większość tych instalacji nie została jeszcze wykonana.

Daje to nowemu właścicielowi możliwość wyboru konkretnych urządzeń, technologii i wykonawców — bez konieczności demontowania wcześniej zainstalowanych systemów.

Media i dojazd

Na nieruchomości dostępne są:

• Energia elektryczna — czynne przyłącze z licznikiem.
• Własna studnia głębinowa z pompą o nominalnej wydajności 3 m³/h.
• Doprowadzenie przewodu wodnego do pomieszczenia technicznego budynku.
• Utwardzona i zagęszczona droga dojazdowa prowadząca od asfaltowej drogi publicznej.

Pompa studni wymaga wykonania stałego podłączenia elektrycznego, a woda nie była jeszcze badana pod kątem przydatności do spożycia.

W projekcie przewidziano również przydomową biologiczną oczyszczalnię ścieków, która pozostaje do wykonania.

Sprzedaż obejmuje udział we współwłasności prywatnej drogi dojazdowej.

Dojazd jest możliwy przez cały rok. Sami regularnie dojeżdżaliśmy stąd do pracy w Nowym Sączu, również w okresie zimowym. Ostatni odcinek prywatnej drogi wymaga w razie potrzeby odśnieżania.

Beskid Niski — przestrzeń, cisza i bliskość przyrody

Śnietnica to miejsce dla osób, które szukają czegoś innego niż zatłoczone osiedla i niewielkie działki otoczone sąsiednimi budynkami.

Tutaj można mieć własny ogród, codzienny kontakt z przyrodą i przestrzeń, w której naprawdę da się odpocząć.

Okolica zachęca do spacerów, wycieczek rowerowych, odkrywania beskidzkich szlaków i spędzania czasu na świeżym powietrzu.

To propozycja zarówno dla rodziny szukającej całorocznego domu, jak i dla osób, które chciałyby połączyć życie blisko natury z pracą zdalną.

Dokumentacja budowy

Budowa prowadzona jest na podstawie pozwolenia na budowę, pod nadzorem kierownika budowy.

Dysponujemy dokumentacją architektoniczną, konstrukcyjną i instalacyjną, a także bogatą dokumentacją fotograficzną kolejnych etapów prac.

Zdjęcia wykonane podczas budowy pokazują między innymi fundamenty, zbrojenie, wykonanie stropu oraz konstrukcję dachu.

Dokumenty i fotografie udostępnimy osobom poważnie zainteresowanym zakupem.

Nieruchomość stanowi własność prywatną, jest wolna od obciążeń i sprzedawana bezpośrednio przez właścicieli.

Dlaczego sprzedajemy?

To nie był dom budowany z zamiarem odsprzedaży.

Długo szukaliśmy miejsca, w którym moglibyśmy zamieszkać na lata. Wybraliśmy Śnietnicę właśnie ze względu na ciszę, przyrodę, widoki i przestrzeń, której coraz trudniej szukać gdzie indziej.

Chcieliśmy stworzyć tutaj nasz rodzinny dom, ogród i miejsce, do którego zawsze wraca się z przyjemnością.

Niestety, z przyczyn od nas niezależnych musieliśmy zmienić życiowe plany i przeprowadzić się w inną część Polski.

Z ciężkim sercem zdecydowaliśmy się sprzedać miejsce, z którym wiązaliśmy swoją przyszłość.

Mamy nadzieję, że nowi właściciele dokończą budowę i stworzą tutaj własny dom na lata.

Zapraszamy do Śnietnicy

Można obejrzeć zdjęcia, przeczytać projekt i poznać parametry techniczne, ale atmosferę tego miejsca najlepiej poczuć osobiście.

Widok na wzgórza, otaczająca zieleń, przestrzeń i cisza robią zupełnie inne wrażenie, kiedy stoi się na działce i patrzy na nie własnymi oczami.

Cena: 519 000 zł

Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli — bez prowizji.

Budowa będzie kontynuowana, dlatego wraz z postępem prac cena ofertowa może ulegać zmianie.

Telefon: 455 573 550

Prosimy o kontakt po godzinie 16:00. Jeśli nie odbierzemy, oddzwonimy, gdy tylko będziemy mogli spokojnie porozmawiać.

Zapraszamy do obejrzenia nieruchomości na żywo.